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  • 新区二手房成交迎来岁末“小高峰”
  • 新年首月,包括滨海新区在内的天津楼市整体步入“春节”模式,统计显示2018年1月天津新房市场供应量下降明显, 二手房市场迎来年底成交小高峰。业内人士表示,2月是房地产市场的传统淡季,加上调整政策等因素影响,楼市在春节期间成交很难回暖。

    津城地产市场步入“春节模式”

    据数据显示,1月天津新房市场供应量与成交量达到近一年的最低点。市场全市新增供应2329套,面积29.4万平方米,环比下降79%,同比下降33%;成交量为5100套,成交面积为57.0万平方米,同比下降二成以上;成交均价14242元/平方米,同比下降4%。

    在各区域中,1月新房成交主要集中在远郊各区,其次是环城四区。整体成交均价温和回落,七成以上区域呈现价格回落趋势,仅红桥区、津南区、武清区、蓟州区价格回升,武清区上涨幅度在20%。

    二手房方面,全市成交量价都平稳回升。1月全市二手房成交5930套,成交均价13127元/平方米,一二手房成交量比为0.86:1。在新房成交均价逐步回落的同时,二手房成交均价缓慢增长,目前,一二手房价差达到1115元/平方米。业内分析认为,二手房主力成交片区在市内六区与滨海新区,与新房形成互补关系。

    新区二手房迎来成交小高峰

    1月滨海新区住宅供销均出现大幅下降,开发区、塘沽地区为主要供应板块,成交主力来自塘沽地区和生态城,整体区域价格波动不大。据数据显示,1月滨海新区新增供应面积15.5万平方米;环比下降56%,供应集中在开发区的远洋琨庭及塘沽区域的建投璟园;成交面积共10.1万平方米,环比下降66%,塘沽地区、生态城、大港地区和北塘的成交量相对较多;成交均价13150元/平方米,环比下降1%。

    二手房市场方面,1月新区呈现二手房量价齐涨态势,主力成交区域为塘沽地区、大港地区、其中开发区成交均价最高。数据表明,1月新区二手房共成交1968套,成交面积15.6万平方米,环比上涨21%,成交均价为10191元/平方米,环比上涨7%。从成交区域分布来看,本月主要成交区域为塘沽地区、大港地区,合计成交11.68万平方米,占比滨海新区总成交量的75%。从成交价格方面来看,开发区二手房成交价格最高,均价为15970元/平方米;其次为保税区,均价为15925元/平方米。

    业内人士表示,由于2017年末二手房成交价格下降,满足刚需改善型购房者心理需求,同时部分卖方年末需资金周转,愿意尽快出手,促成短期内房源量增多成交量回升。目前,全市二手住宅市场整体保持平稳,楼市调控政策影响持续,市场需求量上升空间薄弱。